В этом году Москва установит исторический рекорд по доле пустующих торговых площадей, прогнозирует региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group (бывшая Knight Frank Russia) Евгения Хакбердева. По ее оценке, доля свободных помещений в торгцентрах может дойти до 17%. Предыдущий рекорд был установлен в пандемийном 2020 году, когда на втором сезоне ковидных ограничений начали закрываться кафе и магазины, что подняло долю вакансий с 10-11% до 14%.
В конце этого года площади освобождаются из-за расторжений договоров с крупными международными брендами, решившими надолго приостановить деятельность в России или совсем уйти из страны. Так, шведская H&M уже закрыла около 80% своих магазинов H&M и COS и планирует до конца года закрыть оставшиеся, начали отказываться от площадей испанский ретейлер Inditex (бренды Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Stradivarius и др.), Adidas и Nike, объявил о решении закрыть свои российские магазины американский GAP и т. д.
Из-за закрытия магазинов посещаемость торгцентров сильно снизилась — по итогам года она может оказаться на 30% ниже, чем в 2021 году и на 40% ниже, чем до пандемии. Но в следующем году пустых магазинов станет меньше, надеется Хакбердеева.
Среди тех, кто готов занять место международных сетей, не только российские бренды, но и турецкие LTB, Twist, Ipekyol и LC Waikiki, а также итальянские Terranova, Calliope и United Colors of Benetton, рассказала Хакбердева. По ее данным, они готовятся заключать новые договоры аренды уже этой зимой.
В Москве, по данным NF Group, за этот год прибавится 148 200 кв. м. торговых площадей, это на 58% меньше, чем в предыдущем.
Инвесторы теряют интерес к коммерческой недвижимости из-за возросших рисков, объяснил партнер NF Group Алексей Новиков. Один из них — необходимость согласования сделок с иностранцами в правительственной комиссии. По данным Новикова, в этом году несколько сделок уже сорвалось из-за отказа в согласовании, причины которого комиссия не объясняет. Примеров таких сделок он не привел.
По итогам года в коммерческую недвижимость в России будет инвестировано около 300 млрд рублей, на 23% меньше, чем в прошлом году, оценивает Новиков.
