Количество запросов россиян на покупку недвижимости за границей сократилось в третьем квартале на 40% год к году, а со стороны русскоязычных за пределами России — на 25%. Это следует из данных сервиса по подбору объектов Prian.ru, которые приводит «Коммерсантъ».
Снижение спроса в январе–сентябре на 8,2% год к году зафиксировали и в брокерской компании Tranio. В NF Group подтвердили сокращение числа сделок, но конкретных цифр не привели. В Nevestate тоже отметили отрицательную динамику.
Падение спроса произошло из-за геополитической напряженности и нестабильности рубля, говорит главный редактор Prian.ru Филипп Березин. При этом в валюте медианный бюджет сделок с активами за рубежом остался неизменным — по данным Tranio, он составляет 300 тыс. евро.
Россияне предъявляют ограниченный платежеспособный спрос, а также сталкиваются со сложностями при переводе средств в зарубежные банки, отмечает управляющий директор RAD Holiday Homes Rental Маргарита Назарова.
В 2022–2023 годах многие в панике стремились инвестировать в понятные активы за рубежом, часть клиентов решала задачи по получению документов или открытию счетов, напомнил сооснователь Tranio Михаил Буланов. По его словам, на данный момент у большинства эти потребности закрыты.
Согласно данным Tranio, в 2023 году получение ВНЖ или статуса резидента было основной целью 28% сделок, в этом году — 19%. Доля покупок недвижимости для последующей сдачи в аренду, напротив, выросла за год с 28% до 37%.
Наиболее востребованным направлением у клиентов из России в третьем квартале осталась Турция, но спрос на нее год к году сократился в два раза, отмечают в Prian.ru. По данным Turkstat, в июле–августе держатели российских паспортов купили в стране 866 объектов жилой недвижимости, что на 42,5% меньше, чем годом ранее.
Между тем, согласно данным Tranio, интерес к недвижимости в Таиланде в июле–сентябре вырос на 47% год к году, хотя средний чек сократился на 25%, до 113 тыс. евро. Инвесторы рассчитывают на рост турпотока и ориентируются на небольшие студии для перепродажи или сдачи в аренду, пояснили аналитики.
Перераспределение спроса россиян на зарубежную недвижимость происходит и на Ближнем Востоке. Так, в Tranio отмечают в третьем квартале рост интереса к объектам в Омане на 77% год к году. Сейчас это второе по популярности направление в регионе Персидского залива после ОАЭ. Также на 20% год к году выросло количество сделок в Бахрейне.
Среди европейских направлений стабильный спрос, по оценкам Prian.ru, демонстрирует Черногория, которая стала третьей по числу запросов. Остальные страны региона показали сокращение на 20–60% за год, говорит Березин. По его словам, сделки с недвижимостью в Европе заключают в основном выходцы из России, уже проживающие за рубежом. При этом аналитики Tranio обращают внимание, что из общей негативной картины выбивается Кипр: русскоязычный спрос на недвижимость на острове растет за счет релокации компаний.
