За первые девять месяцев объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости и участков под их постройку уменьшился на 19% до 402 млрд рублей по сравнению с тем же периодом 2023 г., подсчитали аналитики компании Core.XP.
Главная причина спада — высокие процентные ставки, объясняет старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала Core.XP Ирина Ушакова: заемные средства очень дороги, а инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты, краткосрочные облигации и т. д. выглядят более привлекательными для инвесторов. Ставки по ним приближаются или уже превысили 20%.
В этих условиях одним из факторов, который поддерживает рынок недвижимости на плаву, стало возвращение капиталов из-за рубежа — оно генерирует мощный денежный поток, который надо куда-то вкладывать, считает руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
Единственным направлением в коммерческой недвижимости, куда вложили больше денег, чем в прошлом году, стали новые стройки. Эксперты Core.XP объясняют это ростом спроса на офисы и склады по всей стране и дефицитом готовых помещений. В целом в проекты по строительству коммерческой недвижимости вложено 97 млрд рублей, и теперь на них приходится 35% всех инвестиций в девелопмент — на 14 процентных пунктов (п. п.) больше, чем в прошлом году.
Инвестиции в покупку площадок под строительство жилой недвижимости все еще быстро растут: за девять месяцев они увеличились по сравнению с прошлым годом в два раза, до 210 млрд рублей, отметили в Core.XP. Российский стройкомплекс не может резко затормозить, несмотря на снижение спроса, вызванное ужесточением условий выдачи ипотеки, но с учетом реалий застройщики увеличивают долю сопутствующей коммерческой недвижимости в жилых проектах и надеются на то, что власти не позволят рынку резко упасть, делится мнением консультант рынка недвижимости. Кроме того, в Москве спрос на жилье еще долго будет поддерживаться самим статусом столицы, куда стремятся переехать со всей страны, продолжает его коллега. Поэтому в Москве, например, продолжается тренд на строительство жилых комплексов на месте торговых центров: «Буквально только что мэрия Москвы выдала разрешение Capital Group на строительство жилого комплекса площадью почти 60 000 кв. м. на месте торгового центра „Нора“ на набережной Москва-реки неподалеку от метро Коломенская», — напоминает он.
